开发商破产了咋办？如何判断开发商是否靠谱

在现在的房地产市场上，大多数房子都是期房。期房是指在房子还未建成的情况下进行销售的房子，买这样的房子购房者要承担一定的风险。其中很大一个风险就是开发商可能会破产。那么，开发商破产了该怎么办呢？购房者买房时又应该如何判断开发商是否靠谱呢？看完本文你就知道了。

一、开发商破产了该咋办？

如果购房者很不幸买的房子开发商破产了，那么购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。购房者要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。但是，如果购房者无法提供购房合同，与开发商签订的购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。

二、如何判断开发商是否靠谱？

1、看开发商的五证二书

开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

2、看开发商市场占有率

我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，能够保证同时几个项目正常运作，就说明该开发商的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。

3、看市场声誉

开发商的口碑好也很重要，通常情况下，口碑好的开发商的实力也应该不错。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若购房者所买项目仅开发一期，那么购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。

由此看来，购房者在买房时考察好开发商的实力是非常重要的，一定要认真仔细的选择。因为小开发商很容易出现破产的情况，万一真的破产了也会给购房者带来很大的麻烦。所以，小编还是建议大家买房时要选择大开发商开发的房子。