买卖房子流程?买卖房子过户怎么缴税?

买卖房子流程?买卖房子过户怎么缴税?

房天下2019/05/08
现在有很多人在进行买卖房子的时候,估计都不知道该怎么做吧,毕竟不可能说是来来回回的进行买卖房子,第1次进行的话估计有很多都不了解的事情,首先就是应该要掌握的流程,这是非常重要的,对于买卖房子流程方面的问题是需要掌握。

现在有很多人在进行买卖房子的时候,估计都不知道该怎么做吧,毕竟不可能说是来来回回的进行买卖房子,第1次进行的话估计有很多都不了解的事情,首先就是应该要掌握的流程,这是非常重要的,对于买卖房子流程方面的问题是需要掌握,另外对于买卖房子过户怎么缴税也是应该要知道的。

买卖房子流程?买卖房子过户怎么缴税?

买卖房子流程

1、首先,作为买房的朋友来说,我们在买房之前是需要做慎重考虑的,包括房子的基本情况,房子现有的状态(是否是出租状态,是否存在抵押状态等),房子的价格是否在自己可以承担的范围之内,房子是否可以按揭贷款购买等。在考虑好这些问题之后,买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了,签订合同之后,交由公证机关进行合同的公证。

2、完成合同的公证之后,房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记,申请办理房子过户手续,并将房子出售的价格申报上去。当然,我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数,因此,他们是需要花时间去进行审核的,包括申报的房屋价格,也是需要审核的。当审核完成之后,便会书面通知我们。

3、若是收到房管交易的书面同意书,买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说,房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的,因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。而对于买房的朋友来说,若是需要按揭贷款买房,也可以开始向银行提交申请,要知道,在房子买卖交易的过程中,耗时的便是按揭贷款买卖的步骤,从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然,买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责,双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

买卖房子流程?买卖房子过户怎么缴税?

买卖房子过户怎么缴税

1、工本费:80元。

2、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

3、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

4、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。

5、交易手续费:5元/平方米。

6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。

因为不管做什么样的事情,都是应该要按照流程去进行操作,才保证不会有错误,买卖房子流程对人们来说是非常的重要,按照正确的流程才能够保证自己的利益不受到侵犯,另外对于买卖房子的时候过户是非常的重要,所以说一定要准备好材料对于买卖房子过户怎么缴税,也是应该要知道的。

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