买了房子,贷了款,应该选择什么样的还贷方式呢?等额本金到底是啥?又该如何计算?跟着小编一起来涨姿势。
什么是等额本金还款法?
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
等额本金法的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额 ,然后逐月减少,越还越少。
计算公式为:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
579人在阅读
6791人在阅读
498人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
19044人在阅读
234人在阅读
8条评论9.0分丰台-丰台科学城
30405人在阅读
391人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
15589人在阅读
343人在阅读
67条评论9.0分门头沟-新城
1042人在阅读
186人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
573人在阅读
349人在阅读
443条评论8.8分丰台-园博园
154人在阅读
404人在阅读
12条评论9.5分丰台
13439人在阅读
461人在阅读
45条评论9.0分通州-运河大街
181人在阅读
277人在阅读