现在很多的房屋基本上都是70年的产权,但是也有一些房屋属于50年的产权,这让很多的购房者在买房的时候比较纠结,为什么有些房屋70年产权,有些房屋却是50年的产权,如果自己买的50年的是不是会亏了?那么买产权50年的住宅亏吗?产权50年到期怎么办?我们来详细的了解一下。
买产权50年的住宅亏吗
1、很多购房者都有这样的疑惑,如果土地使用年限到期了怎么办?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权限届满的,自动续期。”
2、孰不知其实50年产权和70年产权的房产虽年限有差异,但从购买居住和投资角度来看是各有优势,50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面,50年产权的土地,开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业,如果还有空余,开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套,以满足消费者的不同需求。
3、这类公寓从使用功能上与住宅无异,且位置又是闹中取静。重要的是,50年产权房还具有“不限购”的优势,这对投资客来讲就有很大的优势,投资客可以大面积购买,多投资。
4、另一方面,公寓从使用角度上更具灵活性,即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报,因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所,这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售,空间显而易见是大于住宅的。
产权50年到期怎么办?
1、重签合同,续缴出让金土地使用权到期后,要是国家回收土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,然后再签订出让合同,向国家缴纳土地出让金。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿 国家直接回收土地上建筑和回收土地,对房屋主人进行进行补偿,这样房主可以用补偿费用,到其它地方再次重新购房。
3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决 房屋使用权是没有年限的,所以房主只要有合法产权证,房屋就是私人财产,不属于国家。只要房屋还在,个人就可以拥有该房屋的所有权。
如果想要买房子的话,建议还是要去正规的房地产开发商那里购买,关于房屋产权的问题,也可以详细的咨询一下开发商,以上就是关于买产权50年的住宅亏吗和产权50年到期怎么办的相关介绍,有购房打算的朋友们可以多了解一些相关的知识。
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