建筑面积与套内面积的关系？建筑面积怎么划分？

当我们在买房子的时候，房产证上面所写的房产面积估计是有两个数字的，其中一个就是真正的建筑面积，另外一个就是套内面积，套内面积就是我们所说的除掉了公摊面积之后的那么对于这两种数字，大家又有着什么样的认识呢，建筑面积与套内面积的关系应该要知道，另外对于建筑面积怎么划分也是应该要掌握。

建筑面积与套内面积的关系？

建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。

1．建筑面积，购房者买房入住时，物业费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费2元／㎡／月，收取一年的物业费为2400元。

2．套内建筑面积，套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价100万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比，85㎡的房子单价相对更低。

建筑面积怎么划分？

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：

总的建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积

这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

2、依据是否产生经济效益划分：

可的建筑面积、无的建筑面积、必须配套的建筑面积（无部分）建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可部分、无部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

3、按建筑物内使用功能不同划分：

住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面积构成划分：

成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积

房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

对于很多业主来说，估计有关于房子面积方面的问题，总是会存在着很大的疑惑吧，对于建筑面积与套内面积的关系问题，估计很多人都是应该已经知道了，同时对于建筑面积怎么划分，这主要就是有着相关的规定，并不是由个人来进行决定的，对这方面的问题业主们完全不用担心的。