吴家山二手房交易过程是什么？二手房交易注意什么？

说到房屋的交易，现在人们最热衷与购买的也就是二手房，二手房并不全是益处，其中比较麻烦的就有交易流程，很多人进行二手房的交易时也都会出错，其实出现错误不算很可怕，更可怕的就是不知道错误如何去进行解决，那么吴家山二手房交易过程是什么？二手房交易注意什么？

吴家山二手房交易过程是什么？

1．看房，房产证，双方商议价格，都OK了，签订居间协议（缴意向金）或直接签买卖合同（缴首付款）。

2．拿买卖合同＋首付款凭证＋个人身份证明（身份证＋户口薄＋结婚证＋子女身份证明等）＋申请贷款人收入证明，银行水单（完税证明）等，向银行（组合贷款）或公积金管理中心（仅公积金贷款）申请贷款，2－3周。

3．贷款审批通过，下家去房产交易中心（带好上述资料）审税，7天后，上下家（上家产证上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上产证的人）去房产交易中心交税并过户。

4．20天后，新的产证出来，再拿到申请贷款的银行作抵押，银行放款给上家，需1－2个月。

5．约好上家过户水电煤（可能只有煤气需上家到场），交房，你验收好，把剩余尾款付给上家，结束。

二手房交易注意什么？

1．明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2．谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3．签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于吴家山二手房交易过程是什么？二手房交易注意什么的整体介绍，二手房的一些交易基本手续在上文中小编也都已经为大家讲到了，其中最关键的一些小流程希望大家也能够记住，平时若是有时间，也一定要把详细的流程都了解清楚。