阎良二手房交易要注意什么？二手房交易税费有哪些？

房屋购买这件事情在去办理的时候流程很麻烦，也正因如此，一些人通常都会在购买前去进行了解，但是有一些房屋手续比较多，了解时也会很麻烦，二手房也就是如此，二手的房屋进行交易时也会产生不少的税费，那么问题就来了，阎良二手房交易要注意什么？二手房交易税费有哪些？

阎良二手房交易要注意什么？

首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查，需要带上身份证，和准确的房屋地址，然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照，再确认无误的情况下，你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同，合同里很多格式条款，所要注意的主要就是；价格，交房时间，破坏装修和设施违约责任。过户时间（如果你贷款，时间放的越宽越好），甲方违约责任。

补充条款：要写明屋内那些设施送，双方除合同内的其他协议。合同签完后你把首付款全部付给他后就可以办理贷款了，贷款办下来就可以过户了，过完户会给你一个收件收据证明，你复印一下交给银行的人，然后再过20个工作日，房东会收到你的贷款，再过7天，你可以到办理贷款的银行领取新的房产证。

二手房交易税费有哪些？

1、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

上述内容主要所描述的就是小编对于阎良二手房交易要注意什么？二手房交易税费有哪些的整体介绍，二手房在进行整个的房屋交易时流程会非常繁琐，所以说大家若是要去进行办理，几个关键点都得要有了解，一些交易的税费种类在上文中已经为大家详细的讲到了。