我们经常会听说拍卖会吧,很多事物都是可以拍卖的,现在的房子也有拍卖的,一般来说拍卖的房子要不就是比较贵的,要不就是比较便宜的,有的人就想要通过拍卖的形式购买一套稍微便宜一点的房子,但是如果对这些不懂的话也是很容易有纠纷的,那拍卖房产纠纷有哪些?购买司法拍卖的房子要注意什么?
拍卖房产纠纷有哪些?
案情简介:2007年,原告宁某与被告邱某签订合同,原告买入被告的房产一套。合同签订后,原告依约交付定金20000元。房产证上载明产权属被告及其妻子。在被告取得红本房产证后,房产全部产权归被告。被告收取定金后,向原告发函,称该买卖合同无效,因为其妻子不同意,因此不想再履行该合同。原告收函之后,便停止了支付购房款。
法院判决认定买卖合同有效,被告违约,向原告支付迟延履行违约金55000元。本案在诉讼中,被告提出三点意见:一是房屋买卖合同违法,则无效合同;二是房屋系夫妻共同财产,若妻子不同意出售,则买卖合同不成立;三是原告未按期支付首期款,则视为违约。这三点是本案双方争议的焦点,也是房产买卖合同纠纷中容易出现的典型问题。
购买司法拍卖的房子要注意什么?
1、司法拍卖的房子主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。购房者在购买司法拍卖的房屋时候,购房者一定要想办法打听清楚房屋来源,认真研读、核实拍卖公告,理性决策。
2、司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说,一次性付款会有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。
3、虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述,对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便,而竞买人一旦轻易作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。
以上就是拍卖房产纠纷有哪些?购买司法拍卖的房子要注意什么的全部内容,房产拍卖也是房子的一种售卖方式,不过这种方式比较不常见,很多人自然对这块也就不是很了解了,这里我们就讲到了在房产拍卖中容易出现的纠纷,在拍卖的时候遇到类似情况就早点提出来。
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