买二手房能贷款吗 中介方面可能存在的风险

现在新房的房价让人望而生畏，所以很多人选择购买二手房，价格上可以优惠不少，即使是这样的话，很多家庭也很难承受全款买房，希望可以贷款购买二手房。买二手房能贷款吗？大多数人购买二手房都是通过房产中介的，但有是黑心的二手中介，只为从中赚取，这时就需要了解中介方面可能存在的风险，才能避免风险发生：

买二手房能贷款吗？

买二手房可以贷款，但必须满足一下几个条件：

1、贷款材料要真实

申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平的话，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年

满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

3、共有产权人必须同意出售房屋

有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也是很难成功的。

4、房龄不能太老

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者远离房龄太老的二手房。

5、征信要保持良好

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

中介方面可能存在的风险

1、中介公司不让买房者与房主见面

某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部买房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，中介公司就变相成了二房东，再把该房产过户给真正的买房方。这样中介公司的差价就赚到了，某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让买房者买单。

2、中介公司有意隐瞒房子问题

有个别职业道德差的经纪人为了个人的，有意隐瞒房子的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

3、签订不公平合同

中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，但对自身不利的条款可能会写得比较含糊，而买房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，买房者则有苦难言。

以上就是关于买二手房能贷款吗及中介方面可能存在的风险的介绍了。二手房贷款首先要看看是购满足以上五个条件，缺一不可，所以在选房子的时候就要注意这几个问题了。买二手房一定要选择正规，并且信誉良好的中介公司，如果遇到不发中介那就可能会发生纠纷，甚至钱房两空。