买卖二手房不做资金托管咋了？小心房财两空

相信次接触二手房交易的朋友，无论是卖方还是买方，都会产生“钱”方面的疑问——卖方会迷糊：应该先过户还是先收款呢？万一过户给对方后，对方不愿意付款，辛苦多年挣来的房子，不就免费送人了？而买方也会有自己的考虑：卖方会不会收了首付款就携款而逃？其实有这样的疑问并不奇怪，因为房屋买卖中最重要的，就是钱了，因此，资金托管就显得非常重要了。

因此，小编想告诉大家，如果担心二手房买卖中的资金安全，不妨为其加上一个保险箱，而这个保险箱就是资金托管。

一、在二手房买卖中的资金是否安全？

在居高不下的房价中，由于二手房价格较为便宜，因此备受广大购房者青睐。然而，随着二手房成交量的不断上升，二手房交易纠纷也越来越多，毕竟二手房要比新房交易流程繁杂。

而“签订阴阳合同”、“可以隐瞒房屋问题”、“谎称结算各项费用”等问题，不少购房者在进行二手房交易时，都曾碰到过，甚至还会遇到不少骗术，导致资金损失严重。一旦你碰到前面所说的问题，那么你的买房资金就会受到严重的威胁，自然就不安全了。

因此，小编建议，大家在进行二手房买卖交易时，对自己的房款进行资金托管，这样就相当于把钱放进保险箱了。

二、万一交易不成怎么办？会不会发生退款无法退回的问题？

其实，所谓资金托管就是买卖双方到房屋所属的不动产交易中心开个专用账户，把房款存进去。如果贷款买房只存首付款，银行放贷后钱直接进入这个账户。

一般来说，在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下（主要指办理完物业交接手续后，银行已放款且款已到账的情况），由贷款银行出具付款通知书，由买卖双方到托管中心办理托管资金支取凭证后，业主拿凭证去银行办理取款手续。

如果交易因某些原因导致不成功，也不用担心，此时只需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续即可。

三、资金托管有什么好处？

1、对于卖方而言

通过将交易资金进行资金托管，在过户后再进行解冻的流程，这样一来，就可以规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。

2、对于买方而言

通过资金托管，确保交易的安全，打消了购房者的顾虑，促进交易的顺利进行。交易资金提前划入托管账户，保证购房者有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

好了，以上就是本文的全部内容了。从上面的内容就可得知，资金托管确实能够除去了买卖双方的心头大患，因此小编在此真心希望各位，在买二手房时切勿贪图便利而跳过此环节，否则交易双方都会承担较大的风险，一定要切记，不然等到房款损失后才后悔，就来不及了。