做购房预算要考虑哪些因素？这几点很重要

有的朋友买房子就是一时冲动，买房之前没有认真考虑过自己的情况，这会给自己今后的生活带来很多不好的影响，每个人的情况不同，所做的购房预算就不同，那么买房做购房预算要考虑哪些因素呢？

1、了解周边房价

不同区域的楼盘，价格的差异会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

2、确定房屋面积

有的朋友买房子只是一家三口居住，有的朋友是想要三代同堂，那么购买房子的时候选择的房屋面积也就不一样了。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。另外还要注意得房率的问题，得房率是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

3、首付

买房之前一定要提前计算首付能力，首付的计算还要结合当地的购房政策。除此之外，如果你买的是毛坯房，则还需要将装修费用也计算在内，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等初装费用，家具、电器、装饰也是新居预算所必须要考虑的。

4、计算月供

如果选择贷款购买房屋，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。

5、核算家庭收入

现在买房子基本上都是以家庭为单位的，所以大家在确定了购房目标之后，就可以核算家庭可支配收入了。家庭可支配收入包括家庭在银行的存款；可变现资产，例如像可以随时套现的股票、基金等理财产品，可以正常上市交易的房产等。

6、考虑居住成本

居住成本包括水电气物业费用等，不同的小区收取标准也不一样。一般来说，交房的时候，开发商会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。

7、装修费用

装修费用也是一笔不小的支出，尤其对于买了房着急入住的购房者来说，因此在买房前就要将这一项列入购房预算之中。另外，购置适当的家具、家电、装饰也是在做购房预算时必须考虑进去的。

8、购房税费

一般新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也是一个很大的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

以上就是关于做购房预算要考虑哪些因素的介绍了，在购房前，购房者首要考虑的就是购房需要准备多少资金，以便确定自己的买房能力，进而挑选适合自己的房子，希望小编讲解的内容能够帮助到您。