买二手房如何避开“凶宅”？这几点要注意

在如今的房产交易市场中，二手房交易也占有很大一部分比例，虽然有很多人购买二手房，但是大多数购房者面对二手房时还是存在观望的态度，因为购买二手房存在很多不确定的因素，购房者在购买二手房的时候都害怕买到“凶宅”，那么买二手房如何避开“凶宅”？

1、查看当地的新闻

其实如果是房子是所谓的“凶宅”的话，通常都会被新闻报道出来，所以有一个比较简便的方法就是直接在网上搜索购买二手房的这个小区名称，然后在后面添上＂凶杀＂、＂死亡＂等词汇，看看是否会有相关的新闻弹出。另一种方法是询问一下房屋的邻居，如果房屋是凶宅，邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外，我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。

2、了解房主售房背景

有些房主可能会隐瞒房屋的一些情况，购房者可以向业主了解房屋出售的原因，或者往来居住的人员；业主可以向街坊邻居打听一下房屋过往历史，如果房子曾是凶宅，小区邻居肯定会知道，就比较容易打听出来，还可以去居委会，物业公司询问。如果询问无果，可以去小区的派出所了解更加详细的情况。

3、留意二手房的价格是否过低

凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去，所以说通常在价格方面会报的相对低一些。大家在购买二手房前，要对该小区以及周边地段同类型的二手房价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么房子肯定存在问题。

4、选可靠的中介

一般购买二手房都需要中介的参与，这样可以省去很多麻烦。不过有些中介公司也存在一些不好的现象，有些中介为促进交易就会隐瞒某些事实，比如说该二手房是凶宅。因此，大家在挑选中介的时候一定要选择有资质，质量好，经验丰富，评价高的中介，这样才能程度上保证自己的知情权。

5、小心低价房

如果不是房主急需资金周转出售房屋，一般低价的房屋都会存在一些瑕疵，在买房之前，购房者要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远远低于市场价格，那么购房者就一定要注意了，可以询问下房价低的原因，如果得不到合理的解释的话，那么是凶宅的可能性就很大了。

6、实地看房

在购房之前，购房者可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚＂噗“的一声，地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个房子长期空置，这时作为购房者的我们就要慎重一些了。

7、签约时要留意

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。

基于这一点法律，其实卖方并没有要将房子是否为凶宅告知买方的义务，所以为了维护买方的权利，建议大家在签订购房协议时应注明＂无凶杀案发生＂约定，并规定＂凶宅＂事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免今后可能发生的法律纠纷。