去售楼处看房 这四点信息一定要了解清楚

买房的时候我们会通过多个渠道来获取到房子的信息，但是通过这些渠道了解到的只是片面的。真正让我们有购买欲的还是楼盘的售楼人员，无论是从解说、效劳、信赖度等方面，楼盘出售更能给咱们带来逼真的感触，更觉得牢靠一些，但售楼人员毕竟是王婆卖瓜，并不会把最真实的情况告知购房者。所以，需要自己从售楼处了解到这些信息，下面我们来了解一下，在售楼处看房都要看什么。

一、看售楼处的沙盘

一般说来，沙盘就是该项目的缩略图，除少数后期建设中的小范围变动以外，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘的时候需要注意以下几个问题：

1、楼间距多少合适？

沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都是有比例尺标注的，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距对于后期入住的采光和隐私性是有重大关系的，因此需要慎重处理。

2、绿化率怎么样？

沙盘展示的绿化非常高，其实开发商只是为了效果，后期不会完全实现的，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同中，作为开发商的保证，这样一来还可以很好的保障自身的权利。

3、注意沙盘中的不明建筑物

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些建筑都是这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，因此在看房的时候一定要咨询清楚它们的具体用途，如果开发商不能给出明确的答复的话，那小编建议大家优先选择别的楼栋！

二、看售楼处的楼书

楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，里边包含了楼盘的基本简介、小区的交通情况、效果图、周边配套、物业服务等内容，开发商提供的楼书内容不可全信。

小编建议大家亲自进行考察，无法确认的，可以通过置业顾问的解答了解，或者后期写进合同中，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就可以在合同中做以约定和规范。

三、看房子的户型

好的户型设计至少应该做到以下几点：

入口有过渡的空间，也就是我们常说的“玄关”，这样的话不仅可以方便换衣、换鞋，同时也可以避免一进门就一览无余。

平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，静区包括卧室，书房等需要安静的场所，为了保障各个功能分区的作用更好的发挥，应程度上做到动静分区。

厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，是明卫，因为卫生间是比较容易滋生细菌的场所，因此是明卫。

四、参考周边配套

大家在去售楼处的时候基本上会看到一个小区周边的地理位置图，而且置业顾问往往会给大家介绍周边有哪些重要的配套。

比如，超市、学校等，但是这个时候就要注意了，其实有好多配套是还未开工建设的，这个时候就需要详细问问这些项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数。