你的房子值多少钱？准备换房的朋友了解一下

有的朋友在初次买房的时候，自己的经济能力有限，只能暂时购买一套小户型的房屋，不过随着时间的推移，家里的人口越来越多，小房子已经不够居住，就要考虑换大房子了，大多数的人只能通过卖出小房子的方式换房，不过你是否清楚，你的房子值多少钱呢？

不同的城市房价也不一样，就算是同一小区的房子，价格也千差万别，大家在估算自己的房子的价格的时候，可以参考以下几点：

一、看市场的供求状况

供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。如果说房屋的供给一定，大家对房屋的需求增加，则房屋的价格上升；需求减少，则价格下跌。如果说大家对房屋的需求一定，房屋的供给增加，则房屋价格下跌；供给减少，则价格上升。换一种通俗的说法就是，看目前是出于买方市场还是卖方市场。

二、看当前政策影响

政策影响主要是指城市规划、公共建设等，城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。另外交通条件的改善势必会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

三、看房屋自身条件

1、楼层

楼层的高低也是影响房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售：一楼即使通行方便但较为潮湿，且光照也不充足；顶楼虽光照充足但出行不易，如果是有电梯还好，若是没有爬楼梯也是较为累人的，且不说电梯还容易出故障，而且，顶楼天花板漏水的概率也高一点。

2、房龄

房屋的房龄实际上指的是房屋所在土地剩余的使用年限，不管是新房还是二手房，土地的使用年限都是有限的，购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

3、小区居住环境

噪声大的地方，房地产价格必然低下；噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。另外房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响。还要注意房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。

4、周边配套

小区周边的配套一般包括了一些大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。如果小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

以上就是关于影响房价因素的介绍了，不管是买家还是卖家，首先要对影响房价的这些因素了解清楚，这样才进行房产交易的时候，才好估算这套房子的价格，避免低价出售或者是高价买入的情况，希望小编讲解的内容能够帮助到您。