支招：买房时该如何快速判断开发商的实力？

现在各个城市的楼盘都非常多，有一些楼盘的规模很大，由此不少购房者就凭此认为该楼盘的开发商实力较强，但是事实上真的如此吗？其实，楼盘的大小并不能够真正地说明开发商的实力。那么问题来了，我们应该如何去判断开发商的实力呢？接下来小编就来告诉你七个判断开发商实力的方法！

一、看开发商的“五证”

购房者在看房的时候不要光顾着跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

二、看等级资质

新房开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

三、关注施工进度

如果是正在修的楼盘，购房者你可以关注楼盘的施工进度。如果是三天打渔两天晒网的施工进度，那么怕是凶多吉少，如果是已经停工了数年的，那么就已经是可以肯定了。

四、看市场占有率

看开发商的市场占有率是否高？是否都正常运作？开发商的市场占有率高的时候，几个项目是在同一段时期内开发的，如果几个项目都能够健康的运作，说明开发商是有资金实力的。

五、多问已入住的业主

如果是有现房有期房的楼盘，口碑很重要，至少能让你判断开发商态度如何？比如，物业管理是否到位？这就需要多问问已经入住的业主，能给你不少置业的建议。当然了，你也能通过现房片面观测楼盘品质以及开发商实力。

六、可以通过“听”来判断

如果你在生活中到处可见某某开发商的宣传语，或许是人们一听到房子就会联想到某某开发商的话，那么该开发商不仅是一个大品牌且还是很有口碑的。因为该些标签本身就是一个开发商的实力体现，是购房者对于开发商能够打造一个楼盘的实力认可。

随着该些标签被已经入住的业主亲身体会，口口相传，自然就形成了对于企业的口碑，这就是能听到的开发商实力。

七、看承建地块的大小

大开发商实力也会更强一些，大的开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。