什么是房屋产权？房屋土地到期了怎么办？

房屋产权是房屋交易中的重中之重，向来容易引起各种纠纷。在购置新房、二手房交易，甚至分家等情况时一定需要格外注重房屋产权的问题。那么，房屋产权到底是什么意思呢？房屋土地到期了怎么办？

什么是房屋产权？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是的。

根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

我们平常的住宅建设用地是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，为50年，而商业、旅游和娱乐用地，只有40年。

除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。

房屋土地到期了怎么办？

在土地到期后通常会有3种情况：

1、产权还未到期就成了危房的

其实，这是最常见的情况，因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。购房者的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时购房者可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是购房者没有缴费，国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

最后提醒购房者40年、50年、70年产权的开始时间并不是你拿房产证的那天，而是开发商拿到这块土地使用权的那天。例如：开发商2011年拿到这块土地，房子在2015年建成完工，购房者是在2016年买的房，房屋产权到期的时间是：2011+70=2081年。因此购房者必须提前计算好自己的房屋土地使用权到期时间，按照当时的政策续费或者等待国家收回。