开发商套路多 新手买房要注意哪些购房陷阱

买房子是一件大事，相信很多朋友在买房之前多多少少都有做一些准备工作，了解一下具体的购房流程，不过办理购房手续的过程中，总会出现一些意料之外的情况，相信大家都会担心掉入购房陷阱，那么你知道买房要注意哪些购房陷阱吗？

买房要注意哪些购房陷阱？

1、赠送面积和公摊面积

有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。所以购房者要在看房阶段仔细询问公摊面积，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。

2、开发商和代理商

在买房前你必须要弄清楚一点，即所面对的究竟是开发商还是代理商。开发商是负责建房子的，但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。如果购房者买房时是与代理商打交道，但最后签合同时往往还是开发商，在这之间就会出现种种问题。例如：买房时代理商承诺的各种优惠条件和房屋品质，到最后可能会以开发商那边的优惠已经没有了来搪塞你。

3、土地剩余年限

有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。购房者在签约前，好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

4、夸大宣传

楼盘宣传一般都会有夸大的成分存在，为了吸引购房者，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟，比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，并且会在合同中约定免责条款。等到购房者入住后，这些后期规划早已大变样，比如景观变成楼房等。

5、精装修房屋

近年来，各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少购房者被美好的宣传迷了眼，最终造成极大的损失。因为不少开发商为了将房子卖出去，会将样板间装修的很豪华、很夸张，但其实看上去非常的耀眼、华贵的照明灯，存在着安全隐患。

如何避开购房陷阱？

1、 买房前做好充足的准备

对于买房时要注意的事项提前了解清楚，在购房的时候，要注意的细节一样都不能落。当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等，这些问题都是重中之重。

2、 选择正规的开发商

要选择规模大、诚信度高的开发商，这样遭遇购房陷阱的几率更小。

3、 提前了解行情

房产是一笔不小的资金，很多家庭来说甚至是投入了全部身家，所以老板姓买房亏不起。想要避免房屋的贬值，一定要对市场行情多做了解，能有基本的判断，为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场，以防房屋空置带来的损失。

以上就是关于新手买房要注意哪些购房陷阱的介绍了，买房非小事，要时刻保持清醒的头脑，一切以合同为主，眼见为实。对于售楼员关于未来规划、配套的介绍以及楼盘特有的一些优势，一定要再三确认询问核实，不要轻易听信宣传，有必要的话还可以协商落实到合同中。