车位有必要买吗？买车位要注意什么问题

现如今，随着交通的发展，很多家庭都配备得有私家车了，但是私家车一多，停车难的问题就越来越突出了，很多朋友在买房的时候就会比较纠结是否要购买车位，原本购房压力就比较大了，今天小编就来讲讲，车位有必要买吗？买车位要注意什么问题呢？

车位有必要买吗？

对于经济能力有限的刚需购房者来说，小编认为租车位跟买车位的使用感可以说差别不大，而租房和买房则有很大的不同，故而说“刚需”的只是房屋产权，而不是车位产权。既然大家不需要车位的“产权”，就没必要再买一个车位，给自己太大的经济压力。

如果是手里头比较宽裕的朋友，购买房屋时遇到以下情况，则可以考虑购买车位：小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，可以考虑买；如果房子靠近学校，则可以考虑买，因为通常学校附近的小区入住率也会比较高；另外车位定价比较靠谱的，如果和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，可以考虑买。

买车位要注意什么？

一、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：

1、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

二、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

三、不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

在购买房产的时候顺带购买车位对于大多数人来说都是比较纠结的事情，如果你想要购买车位，那么在购买车位的时候要细心挑选，选择出适合自己的车位，这样才不会给自己未来的生活带来麻烦。