房价很重要:哪些因素影响房屋的价格?

房价很重要:哪些因素影响房屋的价格?

房天下2019/01/11
不管是选购新房还是二手房,购房者对于房价都是比较看重的,但是如今的房地产交易市场,房价的涨跌不受购房者的控制。即便是在同一个区域,房价也是有所差别的,要知道,决定房价的因素有很多,并不只是楼盘的好坏来决定的,那么哪些因素影响房屋的价格?

不管是选购新房还是二手房,购房者对于房价都是比较看重的,但是如今的房地产交易市场,房价的涨跌不受购房者的控制。即便是在同一个区域,房价也是有所差别的,要知道,决定房价的因素有很多,并不只是楼盘的好坏来决定的,那么哪些因素影响房屋的价格?

1、所在楼层

房屋所在楼层也是会影响房价的,对于多层来说,一般3、4层价格,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。

2、建筑结构和户型

购房者除了要看选购的房子是否全框架结构外,还要看户型。户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。

3、房屋面积

大家都知道,由于房屋的总价是按照平米数进行计算的,因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低,但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

4、地段、交通

房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。

5、周边设施完善度

大多数购房者买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善,主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市,医院,餐馆,公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。

6、房屋房龄

房屋的房龄也是影响房价的一个重要因素,比如同一小区房子,房子越新,房价就会越高,这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候,银行会考察房龄,一般房龄越大,购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题,而去选择房龄小的房子,房龄大的需求量就相对少些,价格就低一些。

7、土地利用规划及供应管制

房屋所在土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大;政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,进而影响了住宅市场的价格。

8、城市规划

城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整,例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这些都影响了房屋出售的价格。

9、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

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