车位开始比房价贵！车位真的有必要购买吗？

近年来随着房价的上涨，车位的价格也水涨船高，一个价格几十万的车位对一些购房者来说也是除了购房首付之外的一个负担。那么，在买房时，车位真的有必要购买吗？

一、小区停车位主要分为三类

1、产权车位

一般来说，产权车位是可以进行买卖的，而且也是能够办理产权证的。最为重要的一点就是，购买产权车位办出房地产权证后可作为物权，拥有其期限是无限长的。

2、人防车位

除了产权车位，如果你是一位经验老练的购房者，那么就可能会听说过人防车位。一般来说，人防车位是不能进行买卖的，只能出租，“租赁期限不得超过20年”，即20年之后是不受法律保护的。

3、临停车位

临停车位，从表面上就可看出它的意思，即指车辆在非禁止停车的路面，在驾驶员不离开车辆的情况下，靠道路右边按顺行方向作短暂停留。是不能进行买卖的，而且也只能用于出租，在通常情况下，临停车位一般位于地面。

二、在买房时，车位真的有必要购买吗？

首先，需要明确的一点就是：你对车位的需求真的是“刚需”吗？虽然现在城市车辆的保有量越来越大，但是人们对车位的需求也只是“可停车”，而不是需要“车位产权”。

因此，小编认为租车位跟买车位的使用感可以说差别不大，而租房和买房则有很大的不同，故而说“刚需”的只是房屋产权，而不是车位产权。既然大家不需要车位的“产权”，那么车位真的有必要购买吗？主要取决于以下几点：

1、看小区周边停车方便程度

小区周边如果有大型的停车场，而且停车也是非常方便的话，那么小编就觉得，自己所住小区的车位就没有必要购买了。因为买来自用不划算，买来理财也不会涨价。

2、看小区的车位配比

车位比是衡量一个小区车位是否充足的直观数字，一般的小区如果车位比低于1：0.8，就说明该小区的车位比较紧张，对于车位供应紧张的小区，就算打算采取长期租车位的方式可能都很难找到可租的车位。有些小区的车位比甚至低至1：0.5左右。

因此，小编觉得，对于车位比低的小区，趁早购入车位是的选择。

3、看小区的档次和空置率

小区如果比较高端且户型较大，那么一户业主可能就不止拥有一辆车，就算车位比看起来比较高，还是可能面临车位紧张的问题。空置率方面，一个小区如果大部分都是理财购房，那么房屋空置率必定较高，这样的小区不购买车位也比较容易找到出租车位。

反之，在刚需购房者聚集的小区，车位通常都是自用，出租较少，在这样的小区车位需要尽早购买。

总而言之，对于要不要买车位还是要考虑自身的各方面条件，打个比方说，如果你买的房子是在比较靠近市区中心的位置，那么就有必要买一个车位了，因为市区中心的车流量非常大，一般的公用车位肯定是人满为患的，几乎都找不到地方停靠的。

可能等到你下班了之后，就只能选一个地方随便应急，但是后果很可能就是，第二天领到一张罚单。因此，在市区中心这种地段还是建议买一个车位比较实际一些。