对于很多人来说,房价不仅和房子的便宜或者昂贵有关系,它还关系着我们国家的经济和民生。因此很多人在日常生活中对房地产都是非常关心的,当然,对于想要买房的人们来说更为关心一点,那么你知道房地产走势分析如何吗?你知道房价受哪些因素影响吗?接下来小编带大家了解一下。
房地产走势分析如何
1、房价收入比并不是一个经济学指标,或者不动产市场指标,而是一个社会学指标,可理解为"购房痛苦指数"。房价收入比越高,意味着城市居民要获得一套自有住房就越困难,需要在其他方面做出的牺牲就越大。
2、房价收入比和房价租金比是类似指标。租房是一种消费,家庭收入中可用于租房的比例是有合理上限的。预算约束会使得收入对租金构成有效限制。因此,房价租金比越高,一般房价收入比也就越高。这两个指标是重复的。
3、从中国房地产走势分析数据来看,房价收入比远不如房价租金比。房价的测量对象是房屋,而收入的测量对象是家庭。由于房屋的面积、质素有很大的差别,使得统计房价收入比较为困难。
而房价租金比的测量对象,分子分母都是房屋,基本可以过滤掉房型的差异。因此,如果能够观察房价租金比,就没有必要去观察房价收入比。
房价受哪些因素影响
1、国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
2、契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升。
3、货币贬值速度需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平,按照5%的真实通胀率来看,未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平,则购房还是间接贬值的投资品种。
4、土地用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
以上就是房地产走势分析如何?房价受哪些因素影响的全部内容,希望对大家可以有点帮助。很多人都在抱怨,如今的房价一涨再涨,物价也是一涨再涨,而我们手里面的工资却是一成不变的,而且有钱的人很有钱,没有钱的人连温饱都是问题,这样的社会什么时候才能买得起房子呢?
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