买房要注意 小区绿化面积不是越大越好！

开发商在销售的时候，都会宣传项目绿化面积多高。买房的时候，不少人关注小区绿化率的高低，体现出人们对环境的重视。在人们普遍的认知里，绿化面积越高代表的是小区的环境越好，居住起来更加舒适，但实际上绿化率高，不代表小区的环境好。事实上人们对于绿化面积的概念还是比较模糊的。在谈绿化面积之前，我们需要先弄清关于绿化状况的几个概念。

1、绿化率

绿化覆盖率我们可以理解为开发商所说的绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，在开发商的宣传资料中使用频率高。绿化覆盖率主要就是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化面积有很多，公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算为绿化面积。

2、绿地率

绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

3、绿地率和绿化率看哪个？

在实际购房过程中，绿化率只做为参考就好了，绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好，在园区的居住体验也就越好。但是，过高的绿地率也会给你居住体验带来一些“麻烦”。

首先，绿地意味着各种大量的树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本。成本过高或属于维护，这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次，园区绿地作为一个整体的建设工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，园区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。

最后，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。

因此，绿化面积不要一味求大，国家规定的绿化面积不低于30%就可以。反而要追求园区景观绿地的层次感立体感，这样才会住的更加舒适。

通常来说，当下楼市中的绿化超过了平均绿化率的33%，而大多数购房者对绿化的了解，仅是认为就是花草树木一类的植物。其实不然，绿化还包括了绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，这些都是起到小区环境维护和美化的作用。所以购房时不要单纯的看绿化率，要综合考虑！