现在我们很多人对于房子的过户都是很关注的问题,尤其是在二手房的买卖过程中,房子过户的手续是我们要来了解的,当然了,这其中我们办理过户手续,也是需要交纳一定的过户费用。那么,小编就来介绍一下,房子过户需要什么费用?房子过户需要什么手续?
房子过户需要什么费用?
1、过户手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
2、登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。
3、过户土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、过户二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收。
6、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。
7、过户所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
房子过户需要什么手续?
1、买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。
3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
以上就是小编为大家主要讲述的房子过户需要什么费用,以及房子过户需要什么手续的全部内容,现在我们知道了过户的手续还是很多的,也是比较复杂。提前来熟悉一下是对的,我们可以把这些费用也做一下预算,这样办理起来也会方便很多,自己也不会因为不知道吃亏上当。
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