哪些情况可以拒交物业费？物业不好如何维权

打算买房的小伙伴们都知道，选房子的时候，不仅要看房子的位置、交通、商圈、户型等等，然而越来越多的人也开始关注物业管理，物业是开发商自家公司的还是承包给其他物业公司的，越来越受到客户的关注。那么，哪些情况可以拒交物业费？物业不好如何维权？一起来看看吧！

房屋已对外出租

一般来说，当房屋对外出租后，物业费多由租客来承担，不过，业主需要与租客做好约定。如果租客未按时缴纳物业费，那么业主就需要负起责任了。

未签订物业服务合同

如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

擅自提高物业费

如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

对物业服务不满意

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

房屋有质量问题

如果房屋存在严重的质量问题，达不到交房的标准，那么在此期间所产生的物业费则由开发商承担，购房者不需要缴纳物业费。

物业提供的额外服务

未经同意而增加服务，一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

小区物业服务不给力，如何维权

1、搜集证据

对不满意的地方要做有针对性的记录，记录好违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，比如拍照、摄像。

2、谈判

在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。

3、向有关部门反应

鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通。

对于业主来说，一般情况下没有办法选择业主，所以我们自己要掌握这些知识，维护好自己的权益。那了，以上是小编为大家介绍的关于拒交物业费以及维权的相关内容，希望能给您带来帮助！