这4种房子不能办房产证 价格再低也不要买

毕竟买房不是买白菜。我们都知道，买完房以后最重要的一件事就是拿到房产证，没有房产证这套房子等于白买，因为你根本没办法证明你是否就是房屋的所有人，而且没有房产证的房子也没法进行转卖。

1、小产权房

现在，越来越多的农村或郊区都被房产开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。

小产权房因无法获得正式的房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。

2、五证不全的房子

按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。

很多购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。

如果开发商日后又把房子卖给了别人，购房者可能既损失了首付款又拿不到房子。

3、被抵押或被查封的房子

有些开发商由于没有足够多的资金建立新楼盘，为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。对于开发商而言，这种情况实属正常，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题。

如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对购房者来说，这还没到手的房子，是办理不了过户了。更坏的一种情况，如果最后开发商跑路了，那么业主所购买的房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，购房者很可能到最后是钱房两空。

4、未缴纳房屋交易税费的房子

我们都知道，房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的，税费的种类不同征收的方式也就不同，但是有一笔钱是我们一定要缴纳的，就是房屋交易税费，这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳，而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，购房者是无法办理房产证的。

在买房的时候，购房者一定要注意尽量避开上述房子。如果购房者买了上面的房子，房产证难办而且也难转手，购房者的自身的利益都将没办法保证。