房子不仅仅是一个落脚点,其实更看重的还是舒适度,毕竟房子不是随随便便想换就能换的。近几年,高层电梯房越来越多,购房者往往更多的关注房价,户型,小区周边的交通环境等,但是对电梯房而言,其实梯户比对我们居住生活的影响,很多人都不懂,听内行人说完,才后悔知道晚了。
一、什么是梯户比?
梯户比是现代建筑的衍生词汇,所谓的梯户比是电梯数(楼梯数不计算)和每层楼住户数的比例。例如:一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。
根据2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》中要求:总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯应不少于两台。
二、梯户比给居住带来的影响有哪些?
1、影响公摊面积
众所 ,公摊面积越大,房屋使用面积就越小;而电梯井是公摊的一部分,所以电梯多了,公摊面积自然就大,房屋的实用面积就相应减少了。
2、影响等电梯的时间
梯户比越高,一栋楼的人口密度就越大,等电梯的时间就会随之延长,如果又遇到上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长的时间等电梯了。
3、影响房子的通风采光、私密性、安静度等
梯户比越高,每层的住户多,私密性安静度就相对差。高梯户比单套的住宅面积小,通风采光自然也差一些。梯户比和户型无直接关系,但会影响楼栋结构、户型布局,从而影响居住舒适度,形成连锁反应。
三、常见梯户比的优缺点
1、一梯一户
优点:房屋四周没有任何妨碍,南北通透,采光通风效果不受影响,舒适度高,适用于资金充裕的购房者。
缺点:降低了社区的容积率,价格也会比同地段的其他户型贵。电梯公摊面积大,得房率小。
2、一梯两户
优点:在采光通风方面的体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户,公摊方面也降低不少,在得房率方面优于一梯一户。
缺点:相对于一梯一户户数增多,在电梯的安置方面还是一台,业主出行乘坐电梯时还是略微会有影响。
3、两梯两户
优点:不等于一梯一户,在户型的设计上两梯两户的密度相对要大一些,可以保障基本的采光通风。户型利用率高,性价比高。
缺点:户数增多,电梯增多,公共区域的面积也会增多,也就意味着公摊面积也会增多,得房率便随之降低。
4、两梯三户
优点:东边套、西边套可以达到南北通透的效果,居住体验感较好。
缺点:两梯三户多为品字户型,在两梯三户的户型中,中户往往不能保证南北通透。
5、两梯四户
优点:常见设计,价格便宜,东边套、西边套居住体验感较好。
缺点:出行不便,电梯不足的问题开始突出,中间套的通风较差。
6、两梯六户
优点:公摊面积较小,价格便宜。
缺点:出行不便、电梯不足的问题更为严重,尤其要注意避开厨房、卫生间等房间出现暗室的情况,居住舒适度较差,安静度私密性不足。
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