还房贷计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算？

贷款买房肯定就会涉及到还房贷，那对于房贷，很多朋友并不清楚，具体多少钱都是银行说每个月应该还多少，那就还多少，因为他们觉得银行说的一般都不会出错，但是不管如何自己也应该了解具体的算法，还房贷计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算？了解这两个问题，差不多就了解房贷的算法了。

还房贷计算公式是什么

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷提前还款利息应该怎么计算

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

以上就是还房贷计算公式是什么？房贷提前还款利息应该怎么计算的全部内容，其实房贷计算公式是比较简单的，只是之前大家没有接触过，又想到房贷款是一笔很大的数目，算起来可能会比较困难，所以大家都不愿意去尝试，去计算，不过这关系自己的利益，大家还是应该上心才是。