延期交房怎么办？延期交房违约金标准？

从现在的行情来看，每年的房价都一直是呈上升趋势的，一年比一年贵很多人都承受不起这个价格，有的人就非常的聪明，为了防止以后在有更高的价格，就会在刚建房的时候先预定一套，到时候的话也不用再以那时候的价格购买了，但有的时候，房地产会出现延期交房的情况该怎么办呢，延期交房的违约金标准是怎样的。

延期交房怎么办？

1．首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏，入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2．审查开发商是否办理了综合验收备案证明，关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责，不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况交房责任部分或全部免除。

4、至于小区设计变更，而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

延期交房违约金标准？

1．当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2．在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：交付使用房屋的。

按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

延期交房怎么样，从文章里大家已经得到了有效的解决办法，解决的前提是我们要清楚入住的条件是怎样的，然后才可以通过各种渠道来解决这件事情，另外，从文章里我们还知道了，延期交房违约金的标准是怎样的，大家可以按照当时的合同来实行所对应的问题，从而把眼下的事情解决了。