现在大家对于二手房的纠纷比较重视,近几年来市场的整顿改革,纠纷已经少了许多。但是纠纷还是存在的。首先我们要知道二手房相关的交易税费,再者也要想好应对的对策,以保障自己的合法权益。那么,小编就说一下,二手房个税怎么算?二手房买卖纠纷怎么处理?
二手房个税怎么算?
买方:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价;
2、交易手续费:2.5元×建筑面积;
3、合同印花税:0.05%×总房价;
4、中介费:1%×总房价;
5、权证印花税:5元;
6、登记费:80元;
7、配图费:25元;
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%。
卖方:
A、普通住宅
2、交易手续费:2.5元×建筑面积;
3、合同印花税:0.%×总房价;
4、个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%;
5、中介费1%×房屋总价。
B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价;
2、交易手续费:2.5元×建筑面积;
3、合同印花税:0.05%×总房价;
4、个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%;
5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%;
6、中介费1%×房屋总价。
二手房买卖纠纷怎么处理?
1、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?
商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
违章搭盖属于城管执法范围,对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻,并不能采取强制行动。建议向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑,还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉,并且要求城管出具书面答复。只有这样,才能保证自己的权益不会受到损害。
4、小区吵闹,物业不给力,怎么办?
要看噪音的来源,不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音,要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,要向城管投诉;如果是马路交通噪音,如果是小区业主的噪音,协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音,属于市民生活质量问题,建议找报社或市长热线反映。
5、房屋出现质量问题怎么处理?
购房者对房屋的质量状况应当有理性的判断,在出现房屋质量纠纷时积极寻找有效途径维护自己的合法权益。出卖人交付的出卖物不符合质量要求的,买受人可以根据损失的大小,合理选择要求修理、更换、减价、赔偿损失或者退货等救济措施。出卖人的这种担保责任可以采取明示和默示方式两种方式,即可以由双方在合同中明确约定,即使合同中没有涉及,出卖人仍然按《合同法》的规定承担相应的责任。
以上就是小编为大家主要讲述的二手房个税怎么算,以及二手房买卖纠纷怎么处理的全部内容,其实,我们知道纠纷大多数都是集中在税费以及中介费用方面。所以我们要着重的了解一下相关的税费等一些费用情况,在交易之前,把这些费用的缴纳分担情况说好。
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