购买精装房可以省掉很多装修烦恼,省去很多装修时间,特别是对于因为工作繁忙而无法抽出身朋友,选择购买精装房实在一个明智之举,但是购买精装房也存在一些隐患,就是你无法监督装修的过程,对于装修质量的好坏也不好把控,那么,精装收房验房注意事项有哪些?精装房如何验房收房?
精装收房验房注意事项有哪些
1、房屋收房文件要齐,面积差不能超3%。
根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工备案表》是重要的文件,还要仔细察看各个分项是否都备案。
2、墙面梁柱裂缝需谨慎,在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。
3、墙体和墙面要笔直均匀,检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。
精装房如何验房收房
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
以上就是精装收房验房注意事项有哪些?精装房如何验房收房的全部内容,通过上文的介绍,大家应该可以减少掉一些烦恼了,精装房是为了减少大家时间的一个方便之举,确实不应该因此而偷工减料,其实不管是精装简装还是毛坯,都有验房的流程,也有各自验房的方法,大家接房之前可以先进行了解。
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