交房时注意事项?交房流程是什么

交房时注意事项?交房流程是什么

房天下2018/11/27
交房可是我们最后一次和开发商取得联系的机会了,如果在交房的时候发现任何问题,我们都是可以找开发商进行再次的改善。如若是交完房,再出现问题的话,我们只能是自己来承担。所以大家交房时候,一定要慎重。那么,交房时注意事项?交房流程是什么?

交房可是我们最后一次和开发商取得联系的机会了,如果在交房的时候发现任何问题,我们都是可以找开发商进行再次的改善。如若是交完房,再出现问题的话,我们只能是自己来承担。所以大家交房时候,一定要慎重。那么,交房时注意事项?交房流程是什么?

交房时注意事项?交房流程是什么

交房时注意事项?

1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

交房时注意事项?交房流程是什么

交房流程是什么?

1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

以上就是小编为大家主要讲述的交房时注意事项,以及交房流程是什么的全部内容,现在大家也都看到了交房的注意事项,等到我们自己办理交房手续的时候,这些注意事项就可以应用到实践中了,当然了,也要结合自己的实际房屋情况,多多看看再签字交房。

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