商品房住宅 购买非住宅需要注意哪些问题

大家一般在购买房子的时候，一般经常听人提起的不是商品房就是住宅房，这两种房子大家都是可以进行购买的，但是对于很多人来说，只听它们表面上的名字还是不知道两者之前的区别，接下来我们便一起了解一下商品房住宅房以及购买非住宅需要注意哪些问题吧。

商品房住宅

1、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 

3、住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间。

购买非住宅需要注意哪些问题？

1、生活成本，住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

2、落户，由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。

3、而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。

上面为大家的介绍的就是关于商品房住宅房以及购买非住宅需要注意哪些问题方面的文章，通过上面的介绍不知道大家有没有了解一些关于这方面的内容呢？买房子是要慎重的事情，在购买的时候要注意分清楚自己购买的到底是什么类型房子，不要等到购买之后再来后悔。