2018购房新政策？购房首付什么时候交？

现在买房是人们饭后闲聊的话题之一，相信每个人心中都希望能够拥有属于自己的房子，能够住下一家人就可以了。不过，即使是贷款买房也是要交首付。所以在买房之前，我们就要知道购房首付什么时候交以及当地的一些购房政策。下面，小编给大家说说2018购房新政策。

2018购房新政策？

一、2018年买房首付新政策，多地仍是首付20％去年的时候，我们知道，国家鼓励房产去库存，在此背景下，国家放松了房贷政策，将首付比例由原来的30％降到了20％，2018年，如果贷款买房的话，一般首付是多少呢？据小编了解，除了部分大城市之后，大多数地方，目前执行的仍是20％的首付政策，计算方法如下：

二、2018年买房首付新政策：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

三、例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购房首付什么时候交？

一、首付款是房屋购买时的名列前茅笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

二、商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

三、一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1－2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。

总的来说，我们在买房子的时候一定要先了解清楚2018购房新政策，看下现在的楼市怎么样，自己适合买那种楼。不同人买房，需要缴纳的费用也是不一样，所以，在买房之前，不仅仅是要了解政策，同时也要知道购房首付什么时候交，这样在买房的时候才会感到轻松。