交房需要交什么费用?新房交房注意事项

交房需要交什么费用?新房交房注意事项

房天下2018/11/09
入住新房的时候,相信大家都非常的期待兴奋,很多人还会挑选一个好的日子,办一场搬家宴,庆祝乔迁新居,不过在入住房屋之后,购房者还需要经过验收房屋的一步,今天小编就来讲讲交房需要交什么费用?新房交房注意事项有哪些呢?

入住新房的时候,相信大家都非常的期待兴奋,很多人还会挑选一个好的日子,办一场搬家宴,庆祝乔迁新居,不过在入住房屋之后,购房者还需要经过验收房屋的一步,今天小编就来讲讲交房需要交什么费用?新房交房注意事项有哪些呢?

交房需要交什么费用?新房交房注意事项

一、交房需要交什么费用

1、契税

一般来说,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、住房维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、物管费

针对物管费的缴纳,还是有很多争议的,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、宽带、有线电视、燃气费用

宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

5、面积差额补交款项

虽然在入住以前,购房者已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。

二、新房交房注意事项

1、注意交房条件

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

现在很多开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

以上就是关于交房时要交哪些费用以及新房交房的注意事项的介绍了,交房的时候也是需要验收房屋质量是否存在问题的时候,需要购房者留意的地方比较多,关于验收房屋的具体内容,大家也可以进入房天下官网查看了解。

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