回迁房有产权吗？回迁房产权多少年？

回迁房是我们生活中常听到的一个名词，多数人买房时都会选择回迁房，回迁房与商品房相比，价格上更便宜，因此深受购房者的欢迎，但是关于回迁房很多人也存在疑问，回迁房是国家为发展而配给回迁户的房子，这种房子买了之后居住会不会受影响呢？回迁房有产权吗？回迁房产权多少年？下面就带着这两个问题一起了解下吧！

回迁房有产权吗

1、我们说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

2、其回迁房是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该是开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。

回迁房产权多少年

那通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

1．那如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；

2．如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；

3．如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年；

4．那具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

回迁房有产权吗？回迁房产权多少年？通过以上内容的介绍，相信大家有所了解了吧！回迁房只是国家为发展征收土地后，配给回迁户的房子，这种房子与商品房还是有所区别，它不属于小产权房，它不能用作银行抵押，因此大家在购买回迁房时一定要了解相关的知识，这才能在购房中分出利弊，更好的选择适合自己的房子。