开发区房子购买注意事项有哪些？购房需要注意哪些问题？

与市中区相比，开发区的房子价格比较便宜，经济条件不怎么好的人都会考虑开发区的房子。不过不论在什么地方购买房子，都有些地方要放在心上，这样才能够避免自身的利益遭受损失。开发区房子购买注意事项有哪些？除此之外，在选购房屋的时候，你知道购房需要注意哪些问题吗？

开发区房子购买注意事项有哪些？

1、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。

2、选购二手房要考虑那些要素：向房地产相关部门咨询，及时了解费用、手续、程序上的变化等的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。

3、了解装修的状况。原房屋是否已装修，哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。旧房的历史。

4、产权证上一般标明的是建筑面积。保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

5、产权。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。选择中介。

购房需要注意哪些问题？

1、地段是核心因素，房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

2、银行对房贷的兴趣，所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

3、自己负担能力，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销房子的电话数量，生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

5、获得准确信息，你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求，买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

购房需要注意哪些问题？虽然说开发区的房子比较便宜，但对于普通人来说，价格依然难以承担，所以选择贷款买房的人也不在少数，因此人们一定要提前计算好还贷的期限，这样借贷后才不会承受太大的经济压力。开发区房子购买注意事项有哪些？看到这儿，你们应该都知道了吧！