购房计算器首付 房贷计算器怎么算月供

现在房子比较贵，大家在买房的时候大多的都会选择银行贷款自己支付首付的方式来购买房子，一般买房的时候我们都会先计算首付会给多少，但是对于不了解这方面的人来说，就不知道给怎么计算了，接下来大家便一起了解一下购房计算器首付 房贷计算器怎么算月供。

购房计算器首付

1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）。

2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）。

3、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

4、如果上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

房贷计算器怎么算月供

1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息。

2、通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。

3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

4、二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

5、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上内容就是关于购房计算器首付以及房贷计算器怎么算月供方面的一些知识，买房的时候首付支付多少也是很重要的，如果怕自己算不准，现在大家在浏览房产网站的时候一般都会有计算首付以及月供的工具，大家如果想知道自己大概要支付多少首付以及每个月还多少，都可以自己操作一下。