房贷怎么计算计算公式 房贷计算方式有哪些

买房子是很多人辛苦奋斗的目标，想要存钱买房，但是存钱的速度完全比不上房价上涨的速度，所以现在才会有很多人贷款买房，贷款买房是一种提前消费的行为，在办理贷款手续之前，很多人还不清楚如何规划，今天小编就来讲讲房贷计算公式怎么计算房贷，房贷计算方式有哪些呢？

一、房贷计算公式怎么计算

1、需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。

2、若在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。

3、等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。

二、房贷计算方式有哪些

等额本息计算公式计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。第二种是等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。

头一年是利息多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息，一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。所以提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。

以上就是关于房贷计算公式怎么计算以及房贷计算方式有哪些的介绍了，贷款买房使很多年轻人很早就成为了房奴，每个月都要承受还贷的压力，就算是办理了贷款买房手续，很多人也想着要提前还款，还完了房贷之后，才有更多的精力去做其他的事情。