每个购房者在买房的时候都想要评估一下房产的价格在不在自己承受的范围之内,这样才能快速的知道自己有多大能力买房。那么房产价格如何评估呢?小编从8个房价的决定因素入手告诉你答案!
1、位置、面积
地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高,由于土地价格是房价的重要组成部分,地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的,只有房屋所处的土地总体面积比较合适,其地价才会比较高,房子的价格也随之会比较高。
2、地形、地质
不良的地形会增加工程前期的施工费用,提高建筑成本、影响到土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。
3、形状、用途
一般来说,三角形等不规则土地利用率低,其地面上的房屋价格自然也会有所降低。
4、交通、环境
土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响房屋的价格。
5、朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。
6、采光、通风
房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。
7、建设质量
质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题,但建设质量无疑是影响房价的重要因素。买房前购房者可以了解该小区的开发商是谁、承建商是谁,实力强的自然价格高。如果在交房环节,那么是否具有《质量合格证书》就是衡量其质量好坏的一个重要标志。
8、物业管理状况
如果房屋没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。而品牌物业入住的项目自然价格要高一些。
除了以上者八个因素之外,其实还有一些问题同样影响着房价的高低。例如土地的环境质、公共服务设施齐全程度、基础设施完备程度等都与房价息息相关。政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响房屋价格。
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