目前大多数购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对“房产证”的重要性不甚了解。认为即使没有“房产证”,也不会影响房屋的正常使用。其实这种想法是错误的,没有“房产证”的房子有很大的风险,具体有以下这几个,一起来看看吧!
一、什么是“房产证”?
“房产证”是“房屋所有权证”的简称,是由不动产登记机关发放的,是证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、没有“房产证”的房子会有什么风险?
风险1、房子被“一房二卖”
在没有拿到“房产证”以前,由于房子没有房产证明,卖家或开发商很有可能同时与另一个买家签订购房合同,把房子卖给另外一个人,即“一房二卖”,从而引发纠纷。
风险2、不能申请贷款
购房者取得“房产证”才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。因此在银行看来,这类房子的产权不明,极有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批。
风险3、拆迁时不能得到补偿
没有“房产证”,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
风险4、被法院查封
没有“房产证”的房子是不可以办理过户手续的,即使买卖双方签订了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房产是无法上市交易的,因此原来签订的房屋买卖合同也可能无效。
风险5、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有“房产证”,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
在这里小编要提醒大家在买房之前要进行深入调查,要弄清楚开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全,查看“五证”,同时还要仔细研究合同的相关条款,在合同中对办理“房产证”的相关事宜作出详细的约定,比如明确“房产证”何时能拿到,并约定适当的违约金标准,不能未搞清楚合同内容就签字。
结语:
综上所述可见,没有“房产证”的房产如果进行交易的话会有很大的风险,交易得不到保障,而作为处于信息链弱势的买家来说,出现问题维权更是艰难,所以还是不要购买没有“房产证”的房子。希望大家看了这篇文章之后能有所!
573人在阅读
446人在阅读
436人在阅读
9条评论9.0分丰台-丰台科学城
1811人在阅读
291人在阅读
132条评论9.3分大兴-西红门
2841人在阅读
156人在阅读
26条评论8.9分大兴-亦庄
720人在阅读
291人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
11人在阅读
58人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
199人在阅读
278人在阅读
483条评论8.8分丰台-园博园
148人在阅读
281人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
2005人在阅读
194人在阅读
65条评论9.5分丰台
1678人在阅读
380人在阅读