注意啦:二手房哪些情况是不能办理过户的?

注意啦:二手房哪些情况是不能办理过户的?

房天下10/11 17:13
购房者在看中心仪的房子之后,除了付清首付、申请贷款、签好合同之外,还要注意一个问题,那就是:只有房子办理完过户后才真正属于你!因此在购买二手房之前,一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户?所有的房屋都能过户吗?

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候,原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

购房者在看中心仪的房子之后,除了付清首付、申请贷款、签好合同之外,还要注意一个问题,那就是:只有房子办理完过户后才真正属于你!因此在购买二手房之前,一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户?所有的房屋都能过户吗?小编告诉你其实不然,下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?

一、卖家无法提供房产证

只有房产证能证明房屋归属,没有房产证的二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子,是要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人,那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来的话,购房者也只能退房。因此购房者过户时,必须要求卖方所有共有产权人到场签字,如果有人来不了的话,可以要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约的风险。

三、房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的期间是无法过户的。

、房产未解除抵押

现在不少卖家的房子都是货款买来的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此,对不动产来说,必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以,购房者买此类房子的时候,需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋是违建的话,购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定,有下列情形之一的就是不可以的:

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

小编在这里提醒购房者,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

可以看出,房子一日不过户就一日不属于你,如果房主进行二次出售很容易受到损失。因此,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户,在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。小编希望大家都能买到心仪的房子!

暂时还没有评论,来说两句吧~

买房知识>缴税过户>二手房过户事宜>正文
  • 0
  • 收藏

//cdnn.soufunimg.com/img/viewimage/news/2018_10/08/home/1538974465149_000/640x480.jpg
注意啦:二手房哪些情况是不能办理过户的?
贷款,二手房,房产证,共有房产,过户,卖房,首付

插座安装高度多少合适?30年老电工经验总结,错过遗憾终生

APP内打开
不再提醒我