买卖房屋合同怎么签？签买卖房屋合同需要注意什么？

签房屋买卖合同的时候，首先要对房主的身份进行核实，明确房款的付款方式和时间，合同中一些不合理的条件，要适当矫正。在签合同的时候，有一些补充协议也需要签订，当然了，如果房屋合同签完以后，合同也要保存好。那么，买卖房屋合同怎么签？签买卖房屋合同需要注意什么？

买卖房屋合同怎么签

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。

2、明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

3、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

签买卖房屋合同需要注意什么

1、买卖二手房时，别忘签补充协议

补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄

在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房

买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

以上就是关于买卖房屋合同怎么签和签买卖房屋合同需要注意什么的介绍。大多数购房者去看房子的时候，会误以为家具也是带着的。这点需要购房者一定要明确好，卖房的时候，房子的家具是否带齐。避免后期大家在签完合同以后，出现一些纠纷。希望以上关于房屋合同的介绍能对大家有所帮助。