在很多城市尤其是一些大城市,很多人都是要贷款买房的,而有一些朋友没有搞清楚就签了合同交了定金了,结果最后发现贷款办不下来,那定金可能就白交了,所以申请贷款买房之前有很多问题是需要提前搞清楚的。
想贷款买房你得先根据当地的政策看看有没有购房资格,像户籍、社保等这些年限是不是交够了,能不能在当地买房,这是一个最前置的条件。
其次一定要先查查自己的征信。根据自己的征信报告,来判断自己能不能申请下来贷款。如果征信出现了不良状况后,一定要征求贷款银行的工作人员意见,一般情况下,可以通过采用提高首付,找第三方担保公司来规避不良征信,但是有的银行会直接就拒绝你的贷款申请了。
二、了解贷款流程 提前准备资料
贷款买房的具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。在购房者提出贷款申请是一定要准备好必要的材料,否则很有可能银行会拒贷。
申请材料主要包括:身份证件、婚姻状况证明、商品房买卖合同、借款人家庭财产和经济收入证明等。
三、贷款方式及数额标注清楚
购房者在签贷款合同之后,一定要先明确好自己贷款的数额,贷款的方式等等。贷款数额就是根据自己的经济情况,确定贷款年限、月供以及还款方式。一般的还款方式是等额本金和等额本息,等额本息每月还款数相同,但利息支出较多,适用于有稳定收入的人群。而等额本金首月还款较多,逐月减少,但总利息相对较少,适合预计自己未来收入会有所增加的人群。
四、办理产权证前不要忘了做预抵押登记
这项登记更多是要保护开发商和银行的利益,对于购房者来说,也是有好处的。因为这样的可以增加贷款审批的成功性。这样可以防止第三人对该房产的行使权。例如你因为担保或者贷款被其他银行起诉了,可以不用担心这个房子被拍卖来偿还借款了。
五、贷款还完后记得及时解押
无论你是按照还款周期还房贷,还是提前还款,还完房贷后一定要带着手续去相关部门办理解押手续。这是因为如果你要进行房屋买卖时,没有解押的房子是卖不出去的,不解押就不能够正常交易。
买房这件事,说大就是一个房子的事,说小中间又有很多套路,每一步都容易让你买房不痛快。所以以上这些问题你都要搞清楚了,一件一件分析,看看自己到底有没有问题,拿得准了之后再签合同再交定金,千万不要给自己造成损失!
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