买房个税和契税怎么算？契税在哪里交

买房缴纳税费是非常重要的一步，没有缴纳税费就不能轮到办理房产证的哪一步，换一种说法其实就是指的是，没有缴纳税费就办理不了房产证了，相信大家都很清楚房产证的很重要性，没有房产证，在处理很多事情上都会不方便，那么买房个税和契税一般是怎么算的呢，契税在哪里交呢？

一、买房个税和契税怎么算

1、次购房契税减半，、征收标准：个人次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%  ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下一套房产，个税1%  ，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。

3、“满五”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

二、契税在哪里缴纳

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。在完税后去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后和别墅相关的事务以后都要对你负责。

以上就是关买房个税契税怎么算以及契税在哪里缴纳的介绍了，缴纳契税是买房不能少的一步，但是税费可以省，准备方法买房就能节省不少的税费，特别是针对二手房买卖，二手房的房龄就是影响税费的很大的因素，大家在了解了税费的计算之后，可以按照小编的建议，在合适的时候买房。