购房者须知：容积率的高低有哪些影响？

去看房时，我们会听到销售人员说到楼盘的容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率过高或过低对购房者日常生活有哪些影响呢？下面小编就来告诉您，我们快来看看吧！

一、容积率过高对生活有哪些影响？

影响1、人口密度大

高容积率的住宅意味着小区内的房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

影响2、内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境和品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

影响3、安防难度加大

由于高容积率住宅的居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

二、容积率过低对生活有什么影响？

影响1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大的提高。

影响2、房子的价格贵

别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

影响3、非普通住宅不能使用公积金贷款

一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

三、容积率多少合适？

一个良好的小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅的容积率应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能够做的到。

上面就是小编了解到的关于容积率多少合适以及容积率的高低对生活有哪些影响的内容。相信大家看了这篇文章以后对于容积率的问题会有一定的了解，希望可以为您购买房屋提供到一定的帮助。