今年适合买房吗 房价变化影响因素

今年买房子，到底合不合适呢？现在很多人都有买房子的需求。不过，很少有人能够全款购置一套房屋。大家都会通过一些贷款的方式选购房屋。但总归会给自己有一些经济压力。那么，今年适合买房子吗？房价涨涨落落，房价的变化因素又有些什么呢？

今年适合买房吗

在很多人眼里，房价过高，早晚都是要回调的。对于房价高低的预期，也影响了每个人买房的决策。如果你预期五年后房价暴跌，显然这五年间你不会买房；而如果你估计5年后房价大涨，肯定会趁早入市。在这里，就来说说中国现在的房价处于什么阶段。

房价总是让人琢磨不透，原因是它缺少一个价值标尺。比如手机、电脑、鸡蛋，猪肉等，这些商品的价格我们差不多都知道会在什么范围浮动。有些年，即使肉蛋涨价，但也不会偏离价值太远，何况价格在供需稳定后优惠回归均衡。但商品房不一样，说它是商品，但它的成本非常不透明，行业壁垒很高，供给端垄断性强。

不过，在没有办法客观衡量房价的情况下，我们还有一把尺子可以用，那就是时间。以时间为标尺，我们可以把房子跟它的自己相比较。我们有各个国家各个时间房价的历史数据，根据它的走势，不说能准确预测未来，但至少能总结出一些规律吧。比如说，要是我们知道房价一般是涨30年跌5年，那数一数过去房价涨了多久，就知道现在该不该买房了。

房价变化影响因素

1.房价与调控政策密切相关

当前，可以毫不夸张地说，房地产市场就是政策市，房地产的起伏与政策息息相关。未来房地产的走势，将与国家对房地产的政策密切相关。比如说房地产税，如果颁布施行，将对市场走势产生较大的影响，使各级财政收入对土地财政的依赖大大减少，对*客*心里打击较大，对中长期房地产市场会形成抑制效应。再比如，当前房地产利率大幅上调，购房成本增加，对*购房心理有一定的消极影响。又比如，当前在许多一二线城市限购，对购房需求形成暂时的抑制效应。因此，作为刚需或者*客朋友，在购房前，我们一定要紧盯政策走向，了解zf真实意图再下手不迟。

2.房价与货币政策紧密相联

当前，房地产市场的火爆，与百姓心里对人民币对内贬值预期紧密相关。老百姓认为，货币的超发（直观的印象就是：当你在ATM取钱的时候新钱、连号新钞的增多）导致钱越来越不值钱，如果不做*，自己手上有限的资金，会随着通胀而逐渐贬值。举一个简单的例子，两轮房价的*（名列前茅轮：08年“四万亿”以后，第2轮：棚户区改造与去库存），与M2（广义货币）的增长速度密切相关。未来，房地产价格走势，还将与货币政策密切相关。若是货币政策持续宽松，通胀预期增强，普通百姓为了抵御通胀，继续购房*（炒股被无数次证明不可行的），那么房价还会继续上涨，如果zf执行谨慎的货币政策，通胀预期减弱或者消失，那么，房价将会趋于稳定。

3.房价上涨与否与城市人口吸引力有关

判断一个城市是否有发展潜力，未来房价是否上涨，只要注意其人口流入速度和比率就可以判断（尤其是高端人口，因为其发展前景良好、购买力强劲）。总的来说，一线二线城市人口在增加，三四线城市人口持平（作为人口中继站，吸纳县城人口，但部分人口往一二线城市流入），五六线城市（大多县城）人口将持续流出。就算房价在持续上涨，三四五六线城市房价涨幅也远远跟不上一二线城市的涨幅。

所以啊，可能每一年的房价形式，房地产的风向是不一样的。2018年到底适不适合买房子，这个答案也不是的。总归，我们在买房子的时候，也要根据自身情况，来好好的思量自己是否适合当下买房子。我们也可以根据了解一些房价变化影响因素，来自己判断一下，未来房价的走向趋势。当然也不能全然依赖影响因素。