小产权房与商品房有什么区别?能买吗?

小产权房与商品房有什么区别?能买吗?

房天下2018/09/19
一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。虽然小产权房不能办理不动产权证,但价格便宜,因此有人前赴后继的将眼光投向了小产权房。小产权房究竟是指什么?小产权房与商品房有什么区别?究竟小产权房能不能过户呢?

一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。虽然小产权房不能办理不动产权证,但价格便宜,因此有人前赴后继的将眼光投向了小产权房。小产权房究竟是指什么?小产权房与商品房有什么区别?究竟小产权房能不能过户呢?

小产权房是什么?

小产权房常指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。其实“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房与商品房有什么区别?

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。

2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、等权利;商品房具有。

4、买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款

购买小产权房有哪些风险?

小产权房价格虽然便宜,但是购买时,风险比较大,如果想要购买小产权房,建议谨慎考虑。小编就来为你介绍购买小产权房的风险。

1、合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,认定有效为例外,比如买卖双方是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续,可以认定合同有效。将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,一般被认为无效。

合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

2、产权房无法办理

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。

3、不能转让

小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此也不能合法的过户,对其空间产生较大的影响。

4、拆迁无法得到补偿

小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房者买房后如果遇到国家征地拆迁,也可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押或贷款

想要申请银行贷款必须提供合法的物业进行抵押,而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,购房者无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。

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