这七大事项 在签订购房合同时千万要有!

这七大事项 在签订购房合同时千万要有!

房天下2018/09/13
买房可是一门技术活,就连房产中介也不敢保证毫无纰漏,尤其是在进行签订购房合同的时候。由于购房者缺乏专业的房产知识,因此,在签订购房合同时很可能吃大亏,对此,小编提醒广大购房者,签订购房合同时,必须要有以下这7大事项,少一项就别签。

买房可是一门技术活,就连房产中介也不敢保证毫无纰漏,尤其是在进行签订购房合同的时候。由于购房者缺乏专业的房产知识,因此,在签订购房合同时很可能吃大亏,对此,小编提醒广大购房者,签订购房合同时,必须要有以下这7大事项,少一项就别签。

一、“不可抗力”的约定条款要有

一般情况下,因不可抗力导致的购房合同无法履行的,可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。诸如你买房子时交了定金或者首付,房子出问题了,你不想要了;再或者定金付了,新的调控政策出来了,你没有了购房资格,没法进行网签,你交的定金或者首付可能就拿不回来了。

这些问题就可能会导致你损失几十万,甚至上百万。如果有了关于“不可抗力”的约定,那么就能帮助你降低损失。对于定金、首付或者预付款退还的各种情况,卖方则会无条件把定金或首付退还给购房者。

二、公摊面积多少要约定

关于购房合同公用面积的分摊问题争议很多,有不少开发商常在“公摊”上大做文章。在关于公摊面积的问题上,购房者需在合同中与开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积数字,而且要约定公摊的是哪一部分,确定公摊的具体位置。

三、交房时间要约定

购房者在签订合同时,要明确交房时间,以资金不足延迟交房的情况频频发生,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

如遇这些情况,购房者有权利要求删除,注意购房合同一定要有交房日期,到“某年某月某日”(大写)。

四、“五证”“二书”得约定

合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五、物业收费约定标准

小区的物业收费具体标准不是物价局给定的,小区物业服务内容不一样,服务等级不一样,其收费标准也不一样。如果购买商品房,不问清物业费,在住进新房后又后悔物业费高了,那可就来不及了。所以,购房合同中是否确定前期物业管理公司,及双方约定的物业管理范围和收费标准。

六、交房是否带装修要约定明确

购房合同应明确说明房屋是否带装修,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室厨房卫生间的装修等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

若是你购买项目是非毛坯房,那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等,开发商不可含糊表述,要标明使用品牌及用料颜色等。

七、补充协议要签订

房屋买卖时,一是签订认购书,二是签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

相关搜索推荐

热门人气推荐

融创壹号院

查看报告
3000万元/套

朝阳-朝阳公园

9.4

楼盘评级|多维度楼盘分析

  • 10.0

    项目户型

  • 9.7

    交通配套

  • 10.0

    教育配套

  • 10.0

    生活配套

投诉公摊购房合同交房
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
去APP听语音播报
//img11.soufunimg.com/viewimage/open/2018_08/28/M05/0F/21/ChCE4luE99WIUjQEAAB7o4SbwbUABFMRQB_r3sAAHu7848/640x480.jpg?t=1
这七大事项 在签订购房合同时千万要有!
公摊,购房合同,交房,五证,合同
房APP


APP内打开
不再提醒我