房子贷款可以提前还？不是谁都适合提前还款

虽然贷款买房帮助很多家庭提前实现了买房的计划，但是很多人还是觉得，贷款买房不划算，贷款多年累计的贷款利息确实是一笔不小的数目，所以很多人都想着要提前将贷款还清，减少利息的支出，那么房子贷款可以提前还吗，其实并不是谁都适合提前还款的。

一、房子贷款可以提前还吗

房贷是可以提前还的，各位在决定提前还款之前，先看看自己是否属于以下几种情况，这几种情况提前还款才划算：

1、选择等额本息还款方式的，还款没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、选择等额本金还款方式的，还款没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、对于想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金贷款月缴纳金额比较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、还处于房贷还款初期的房贷者，如果确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、如果房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

7、手头上没有高理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高的理财渠道，也不妨考虑提前还款。

二、哪些人不适合提前还款

1、如果是使用应急资金来提前还款的，那么就不适合提前还款。对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

3、现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。

以上就是关于哪些人适合提前还款以及哪些人不适合提前还款的介绍了，有的人总觉得，不管怎么说提前还款就是能够节省贷款利息的，其实这是一种错误的观念，提前还款还要根据借款人的具体情况来看，希望小编讲解的内容能够帮助到大家。