部分城市的二手房交易的活跃,二手房交易纠纷也越来越多了。一般除了买卖合同问题,还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。买二手房如何避免交易风险?小编就为你总结了远离问题房的五个步骤。
步、看房产证
购房者应看房产证是不是原件,所载产权人与出售人身份证是不是一致,是否存在抵押登记,房屋产权性质,是否为售房人单独所有。
第二步、看户口本
购房者应看售房人的户口本,主应该看婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地,再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。
第三步、看房子
购房者应看房子里的实际居住情况,是卖房人自住还是出租中,如果出租中还需应该看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。
如果需应该进一步审查的话,可以应该求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
第四步、注意合同
购房者签订购房合同可以自行签订,也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的,中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时,还会提供一份补充协议,补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力,但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都应该认真审查三个方面。
一是交易流程
交易流程应该简明扼应该,没有歧义。尤其房屋情况复杂,涉及付款、贷款、过户、腾房等情况,应该约定明确,安排合理。
二是时间节点
视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划,对时间节点应该约定在合同上,避免推诿扯皮,分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。
三是违约责任
没有违约责任就没有履行保障。应该尽量约定每种履约行为的违约责任。比如迁户的违约责任、付款、腾房的违约责任等等。防止责任不清,发生纠纷无法维护自身合法权益。
第五步、留存证据
房屋买卖因涉及到诸多环节,耗时少则数月多则数年,在交易的各个环节,购房者都应当注意保留相关文件及证据,比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时,应该保留沟通证据,必应该时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定,应该及时作为补充协议附在买卖合同之后,将口头合意落到纸面上,以防在产生纠纷后无法查实。
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